7 trinn til en kommersiell eiendomsmegleravtale Spør noen eiendomsmegler om fordelene ved å investere i næringseiendom, og du vil sannsynligvis utløse en monolog på hvordan slike eiendommer er en bedre avtale enn boligeiendommer. Kommersielle eiendomseiere elsker den ekstra kontantstrømmen. de fordelaktige stordriftsfordeler. det relativt åpne konkurranseområdet, det rike markedet for gode, rimelige eiendomsforvaltere og større utbetalinger fra næringseiendom. Men hvordan vurderer du de beste egenskapene Og hva skiller de gode tilbudene fra duds Like de fleste eiendomsmegling begynner suksess med en god blåkopi. Heres en for å hjelpe deg med å vurdere en god forretningsavtale. Lær hva Insiders Vet Å være en aktør i næringseiendom, lær å tenke som en profesjonell. For eksempel, vet at næringseiendom er verdsatt annerledes enn bolig. Inntekter på næringseiendom er direkte relatert til brukbar kvadratmottak. Det er ikke tilfelle med individuelle hjem. Du vil også se en større kontantstrøm med næringseiendom. Matematikken er enkel: du vil tjene mer inntekt på flerfamilieboliger, for eksempel enn på en enebolig. Vet også at leasing av kommersielle eiendommer er lengre enn på enfamilieboliger. Det baner vei for større kontantstrøm. Til slutt, hvis du er i et strammere kredittmiljø, må du sørge for å slå banken med kontanter i hånden. Kommersielle eiendom långivere liker å se minst 30 ned før de gir et lån det grønne lyset. Kart ut en handlingsplan Innstilling av parametere er en topp prioritet i en kommersiell eiendomsavtale. For eksempel spør deg selv hvor mye du har råd til å betale og så shoppe for boliglån for å få en følelse av hvor mye du vil betale over livet på boliglånet. Bruke verktøy som boligkalkulatorer kan hjelpe deg med å utvikle gode estimater av den totale kostnaden for hjemmet ditt. Andre viktige spørsmål å spørre deg selv inkluderer: Hvor mye forventer du å gjøre på avtalen Hvem er nøkkelspillerne Hvor mange leietakere er allerede om bord og betaler leie Hvor mye leieplass trenger du å fylle Lær å gjenkjenne en god avtale Topp eiendomsmegling proffene vet en god avtale når de ser en. Hva er deres hemmelighet Først har de en exitstrategi de beste tilbudene er de der du vet at du kan gå vekk fra. Det bidrar til å få et skarpt, grunneier øye alltid lete etter skader som krever reparasjoner, vet hvordan å vurdere risiko og sørg for å bryte ut kalkulatoren for å sikre at eiendommen oppfyller dine økonomiske mål. Bli kjent med viktige kommersielle eiendomsmålinger De vanlige nøkkeltallene som skal brukes til ved vurdering av fast eiendom inkluderer: Netto driftsinntekter (NOI) NOI av en næringseiendom beregnes ved å vurdere egenkapitalens første års brutto driftsinntekter og deretter trekke fra driftskostnader for første år. Du vil ha positiv NOI. Cap Rate En eiendoms eiendomsmegling cap eller kapitalisering rate, brukes til å beregne verdien av inntektsgivende egenskaper. For eksempel er et boligkompleks på fem enheter eller mer, kommersielle kontorer og mindre stripe kjøpesentre alle gode kandidater for en kapasitetsbestemmelse. Capsatser brukes til å estimere netto nåverdien av fremtidig fortjeneste eller kontantstrøm, prosessen kalles også kapitalisering av inntjening. Kontanter på kontanter Kommersielle eiendomsinvestorer som stoler på finansiering for å kjøpe sine eiendommer, holder seg ofte til kontanter på kontanter for å sammenligne resultatene fra konkurrerende eiendommer for første år. Cash-on-cash tar det faktum at investor i spørsmålet ikke krever 100 penger til å kjøpe eiendommen i betraktning, men står også for det faktum at investor ikke vil beholde alle NOI fordi han eller hun må bruke noe av det til foreta boliglån betalinger. For å avdekke kontanter på kontanter må eiendomsinvestorer bestemme beløpet som kreves for å investere for å kjøpe eiendommen eller deres opprinnelige investering. Se etter motiverte selgere Som enhver bedrift kjører kunder eiendomsmegling. Din jobb er å finne dem - spesielt de som er klare og ivrige etter å selge under markedsverdi. Faktum er at ingenting skjer - eller enda viktig - i fast eiendom til du finner en avtale, som vanligvis ledsages av en motivert selger. Dette er noen med en presserende grunn til å selge under markedsverdien. Hvis selgeren din ikke er motivert, vil han eller hun ikke være så villig til å forhandle. Oppdag Fine Art of Neighborhood Farming En utmerket måte å evaluere en kommersiell eiendom på er å studere nabolaget som ligger i ved å åpne hus. snakker med andre nabolagseiere, og ser etter ledige stillinger. Bruk en trekantet tilnærming til å evaluere egenskaper. Pas på når du søker etter gode tilbud. Bruk internett, les klassifiserte annonser og ansett fuglehunder for å finne de beste egenskapene. Eiendomsfuglehunder kan hjelpe deg med å finne verdifulle investeringsledere i bytte mot en henvisningsavgift. Bunnlinjen Å finne og vurdere kommersielle eiendommer er ikke bare om oppdrettsområder, får en god pris, eller sender ut røyksignaler for å bringe selgere til deg. Kjernen i å handle er grunnleggende menneskelig kommunikasjon. Dens om å bygge relasjoner og rapport med eiendomsbesittere, så de føler seg komfortable snakker om gode avtaler og forretninger med deg. Den totale dollarverdien av alle selskapets utestående aksjer. Markedsverdien beregnes ved å multiplisere. Frexit kort for quotFrench exitquot er en fransk spinoff av begrepet Brexit, som dukket opp da Storbritannia stemte til. En ordre som er plassert hos en megler som kombinerer funksjonene til stoppordre med grensene. En stoppordre vil. En finansieringsrunde hvor investorer kjøper aksjer fra et selskap til lavere verdsettelse enn verdsettelsen plassert på. En økonomisk teori om total utgifter i økonomien og dens effekter på produksjon og inflasjon. Keynesian økonomi ble utviklet. En beholdning av en eiendel i en portefølje. En porteføljeinvestering er laget med forventning om å tjene en avkastning på den. Dette er den beste måten å overføre penger internasjonalt. Vurdere fordeler, ulemper og kostnader ved ulike overføringsalternativer er viktig for å få den billigste og beste avtalen på dine internasjonale pengeoverføringer. I dag kan du sende penger til utlandet i løpet av få minutter, uansett hvor du befinner deg. I tillegg til utviklingen av elektroniske pengeoverføringer og digital banker kan du sende penger internasjonalt og bytte ut flere valutaer uten å forlate sofaen din. Men du betaler ofte for enkelhet og fart som kommer med raske pengeoverføringer, noe som ikke alltid er nødvendig eller det beste alternativet for store eller vanlige pengeoverføringer. Avgifter belastet for internasjonale transaksjoner kan være kostbare, og derfor er det verdt å undersøke de ulike overføringsalternativene for å sikre at du får best mulig avtale når du sender penger til utlandet. Her forklarer utenlandsk leverandør TorFX fordelene og ulemperne med forskjellige måter å overføre penger til utlandet. Bruk denne veiledningen til å velge om du skal sende penger online eller via en overføring og hvordan du finner den beste valutakursen og avgiften for din type internasjonal pengeoverføring. Hva er den beste måten å overføre penger til utlandet De tradisjonelle måtene å sende penger i utlandet, for eksempel via banker og overføringer, blir stadig mer utfordret av spesialiserte valutahandelsselskaper som tilbyr online pengeoverføringer. Stadig flere utenlandske valutavekstere tilbyr gratis online pengeoverføringer, konkurransedyktige valutakurser pluss elektroniske verktøy for å overvåke din internasjonale pengeoverføring og få den beste valutakursen. Det kan være vanskelig å beregne den beste måten å overføre pengene internasjonalt gjennom minefeltet av varierende valutakurser og pengeoverføringskostnader for hver megler. Du må også vurdere hva som er den sikreste måten å overføre pengene dine utenlands, avhengig av reisemål. Les videre for å finne frem til den beste måten å overføre pengene dine utenlands internasjonalt. De fleste tenker først på banken deres når de sender penger til utlandet. Bankoverføringer er et enkelt alternativ for mange mennesker, men ikke alltid den mest kostnadseffektive eller praktiske metoden. Bank til bankoverføringer er kjent for å være svært sikker, men bankene tilbyr også et komplett spekter av finansielle tjenester, slik at de ikke alltid kan tildele samme beløp for utvekslingsstøtte eller elektroniske verktøy som selskaper dedikert til bare pengeoverføringer. Dette kan også bety at bankene har mindre konkurransedyktige valutakurser eller høyere overføringsavgifter enn dedikert valutaforhandlere, da sistnevnte kan tilby bedre tilbud på grunn av et høyt volum av overføringer. Selv om dette varierer sterkt så er det best å bekrefte priser med banken din. Noen detaljbanker er kjent for å belaste mer enn 30 euro i avgifter og valutakurser er ikke alltid gjennomsiktige, og inkluderer en margin på 5ndash7 prosent på toppen. Du kan finne noen fordeler med bankoverføringer, men hvis banken din har internasjonale grener. Hvis du og din mottaker har kontoer i USA og Tyskland med samme bank, kan du for eksempel kunne overføre penger til lav kostnad eller gratis. Men du må sammenligne valutakurser for å se om du får den beste avtalen i utenlandsk valuta. En annen fordel er at eurooverføringer i Europa kan kvalifisere seg for SEPA-avtalen (Single Euro Payments Area), som har til hensikt å lette bankoverføring over europeiske grenser ved å gjøre internasjonale overføringer samme kostnader som en lokal overføring, men sjekk banken din for deres spesifikke detaljer . Internasjonale bankoverføringer kan vanligvis gjøres enkelt online, i en filial eller via telefonbank og fullføres om noen dager. Send penger via en overføring eller overføring av operatør service Mange mennesker er kjent med pengeoverføringsoperatører som MoneyGram eller Western Union, som er kjent for å sende penger raskt til nesten hvor som helst i verden. Disse internasjonale overføringer er spesielt nyttige når en mottaker doesnrsquot har tilgang til en bankkonto, er i et fjernt område eller trenger kontanter raskt. Et nyttig eksempel er i tilfelle av en stjålet lommebok, hvor mottakeren trenger umiddelbare midler. Pengeroperatører kan være praktiske fordi du vanligvis kan overføre penger online, via telefon eller i butikk i løpet av minutter eller timer, ikke dager som sett i andre overføringsalternativ. Imidlertid kan gebyrer for rask, verdensomspennende levering være høyere enn andre alternativer, og kan øke med de flere pengene du sender. Pengeoverføringer kan koste opptil 5 prosent eller mer av overføringsbeløpet. Noen overføringstjenester tilbyr tilbud og kalkulatorer for å vise estimerte kostnader, men ikke nødvendigvis valutakursen. Send penger online ved hjelp av online overføringstjenester Overfør penger via online pengeoverføringstjenester, for eksempel PayPal, kan gi noen fordeler når du sender penger til utlandet. Hvis både du og din mottaker begge har en konto, kan du ofte overføre penger online umiddelbart, selv ta penger direkte fra bankkontoen din, slik at du ikke trenger å ordne noe annet. Avgifter varierer mellom tilbydere som et eksempel, PayPal fastsetter en flat rate på 4 prosent ved overføringer, noe som kanskje ikke fungerer best for større transaksjoner, men kan tilby en rask og enkel overføringsløsning. Sende penger ved hjelp av en utenlandsk valuta megler Dedikert Valutamarkedet (FX eller forex) selskaper tilbyr i økende grad et avansert utvalg av overførings - og utvekslingstjenester for å konkurrere med tradisjonelle metoder for å sende penger til utlandet. Noen fordeler som tilbys av FX meglere inkluderer gratis overføringer, online pengeoverføringer, bedre valutakurser, 24-timers støtte og tilgang til elektroniske verktøy som for eksempel varsler om valuta og innstilling av ønsket valutakurs. Hvis du planlegger å sende store pengesummer i utlandet (mer enn EUR 1,000ndash5000 for eksempel), kan du bruke en forexmegler som et praktisk alternativ. Du må først deponere midler du vil overføre til FX brokerrsquos-kontoen (vanligvis via online selv om andre alternativer eksisterer, for eksempel direkte betaling fra banken din), hvoretter de bytter pengene dine og sender den til utlandet. Selv om din FX-megler kan tilby en gratis overføring, kan din egen bank belaste et gebyr for å overføre pengene til FXrsquos-kontoen. Dette vil imidlertid vanligvis være kostnaden for en lokal bankoverføring (eller gratis) hvis du bruker en megler som har en bankkonto i samme land eller om det er en eurooverføring i EU og kvalifiserer for SEPA-avtalen. Utenlandske valutavekslere kan vanligvis gi bedre valutakurser og lavere ndash eller null ndash avgifter enn banker på grunn av det høye volumet av transaksjoner de utfører. De fleste online FX meglere har kalkulatorer på deres nettsider som viser deg de totale estimerte kostnadene, valutakursen og det nøyaktige beløpet du vil motta etter overføringen, som vanligvis gir mer gjennomsiktighet enn andre overføringsalternativer. En annen fordel er at du ofte kan finne bedre støttetjenester fordi FX meglere er spesialister som fokuserer på utenlandsk valuta, for eksempel valuta råd og realtidskurser. Fordelene ved å bruke en utenlandsk megler inkluderer vanligvis: Noen tilbyr gratis overføringsgebyrer og konkurransedyktige valutakurser du kan låse i valutakurser før en pengeoverføring, du kan få personlig råd eller daglig markedsinformasjon sendt til e-posten, de kan hjelpe deg med å planlegge og gang din handel for å få mest mulig ut av pengene dine. For regelmessige innbetalinger ndash for eksempel hvis du betaler et boliglån i utlandet, overfører du lønn eller betaler internasjonale skolegebyr. Ndash utenlandske meglere kan tilby fordeler på overføringsgebyr eller la deg låse en valutakurs for å regulere beløpet du betaler i en utenlandsk valuta (se under). For engangsbetalinger kan låsing i valutakurser også være nyttig hvis du må foreta en stor overføring på en kommende gitt dato (for eksempel å foreta en forskuddsbetaling på et hus) og markedet er ustabilt. Hvis pengeoverføringen din ikke trenger å bli rushed, kan du også opprette en grenseordre eller angi en ønsket valutakurs for å målrette. Dette lar deg i hovedsak nominere din ideelle valutakurs, og du vil bli kontaktet når valutaen treffer den aktuelle satsen. Utenlandske valutaverktøy for å bidra til å overføre dine pengeoverføringer Valutaforhandlere tilbyr vanligvis ekstra utvekslingsverktøy og tjenester som de fleste banker donrsquot tilbyr, noe som kan hjelpe deg med å få en bedre avtale når du overfører og handler penger. Ved hjelp av slike tjenester kan du også beskytte overføringene mot valutarisiko og stabilisere dine vanlige betalinger. Angi en langsiktig valutakurs I de fleste tilfeller, når du overfører penger til utlandet, foretar du en lsquospot tradersquo, hvor pengene overføres til dagens markedsrente. Men hvis du overfører store eller faste beløp, for eksempel å kjøpe en eiendom eller betale et utenlandsk boliglån, kan en lsquoforward contractrsquo skape betalingsstabilitet. Dette innebærer å låse i dagens markedsrente i opptil to år, noe som betyr at du vet nøyaktig hvor mye penger du trenger for å dekke den nødvendige mengden utenlandsk valuta, uavhengig av markedssituasjonen. Innstilling av minimum og maksimale valutakurser Andre nyttige verktøy inkluderer lsquostop tap ordersrsquo og lsquolimit ordersrsquo. Disse fastsatte minimums - og maksimumspriser som du er villig til å handle eller sende pengene dine, henholdsvis. Dette betyr at du kan vente på bedre valutakurser, samtidig som du vet at pengene dine vil bli overført til den hastigheten som er fastsatt av ditt lsquostop-tap orderrsquo, hvis markedet uventet faller, og beskytter deg mot ytterligere tap. Hvorfor tilbyr selskaper slike forskjellige valutakurser Alle valutakurser ndash eller lsquoforexrsquo ndash-leverandører kjøper sin valuta fra det private interbankmarkedet. De legger da en margin på toppen av dette når de selger den på, akkurat som forhandlere gjør med fysiske produkter. Bedrifter tilbyr ulike valutakurser fordi de bruker forskjellige profittmarginer. Hvordan påvirker valutakursene din internasjonale pengeoverføring Valutakursene kan i stor grad påvirke hvor mye penger du mottar i den andre enden, og kan ha en spesielt bemerkelsesverdig innvirkning på større overføringer. Valutamarkedet er utrolig volatilt, så det er viktig å vite hvordan du beskytter deg mot risiko. Valutakursene kan variere i andre omgang. Politisk, økonomisk, sosial og miljømessig utvikling kan alle påvirke verdien av en valuta. En plutselig økning eller fall i en valutakurs, for eksempel et valgresultat, kan gi en betydelig forskjell til de totale midlene du mottar fra en dag til en annen. Av denne grunn gjør timing en forskjell for overføringen din, og det er mange elektroniske verktøy og varsler som hjelper deg med å få den beste valutakursen, eller du kan låse i en valutakurs for å ta kontroll over overføringene dine som beskrevet ovenfor. Valutakurser er imidlertid det eneste faktum å vurdere. Avgiftene for å overføre pengene varierer sterkt mellom tilbydere ndash, om det er gratis, et fast gebyr eller en prosentandel av overføringsnatten din, så en attraktiv valutakurs betyr ikke nødvendigvis at du får mer penger. For eksempel kan en forex-leverandør kreve en null overføringsavgift, men valutakursen kan være lavere, mens andre kan fremme svært gunstige valutakurser, men belaste høyere overføringsgebyr på toppen. Tips for å vurdere før du overfører penger i utlandet Therersquos mye å tenke på når du overfører midler til utlandet, selv om disse bekymringene kan brytes ned i følgende hovedpunkter: Vet hvilke faktorer som vil påvirke dine pengeoverføringer, slik at du bedre kan beskytte deg mot risiko og beholde oppdatert med de siste valuta nyhetene. Velg leverandøren din ndash donrsquot bare se på deres pris, men også på deres servicenivå og støtte hvis noe går galt. Bestem deg på den beste tiden for overføringsdokumentet ditt, har du tid til å vente på en bedre valutakurs, eller trenger du å bytte penger umiddelbart Når du bestemmer deg for den beste måten å overføre penger til utlandet, kan litt forskning og planlegging gå langt . Hvert pengeoverføringsalternativ har fordeler og ulemper, slik at du må veie dem etter hva du trenger, enten itrsquos eller en lav avgift, basert på hvor mye penger du må overføre og hvor raskt det må sendes. Velg riktig leverandør for dine behov, og du kan nyte enkle, raske og kostnadseffektive internasjonale pengeoverføringer. Kommenter her på artikkelen, eller hvis du har et forslag til å forbedre denne artikkelen, vennligst klikk her. Hvis du mener at noe av informasjonen på denne siden er feil eller utdatert, vennligst gi oss beskjed. Expatica gjør sitt ytterste for å sikre at artiklene er like omfattende, nøyaktige og oppdaterte som mulig, men var også takknemlige for hjelp. Hvis du vil kontakte Expatica av annen grunn, følg instruksjonene på denne nettsiden .) Detaljer du oppgir på denne siden, vil ikke bli brukt til å sende uønsket e-post, og vil ikke bli solgt til en tredjepart. Privacy policy. our verdier vårt folk Ledende b2b utgiver, som spesialiserer seg på interaktive, interaktive profesjonelle samfunn. Med en rekke tjenester, inkludert nettsider, e-post publikasjoner, bransjpriser og arrangementer, leverer Sift Media originalt, merket innhold til over en halv million fagfolk i regnskap, IT, HR og opplæring, markedsføring og småbedrifter. Ved å produsere kvalitetsinnhold og engasjere våre profesjonelle publikum på flere berøringspunkter, tilbyr vi b2b-merker unike markedsføringsmuligheter som gir ekte avkastning på investeringen. Våre verdier Vi tror på å skape innhold, aktivere samtaler og konvertere forretningsmuligheter, både for våre forretningsholdere og for våre annonseringskunder. Ved å fokusere på innhold og fremme samfunnsengasjement satser vi på å skape pålitelige og unike miljøer for forretningsmerker og forretningsfolk for å optimalisere forhold. Våre folk Vårt folk er vår største ressurs, og vi har vært heldige for å tiltrekke seg noen av de beste digitale talentene i landet. Med en praktisk ledergruppe, erfarne kampanje - og kontoansvarlige, prisbelønte redaktører og et ledende produksjons - og teknologipart, har vi en struktur og kvalitet som skiller oss fra andre utgivere. Finn ut mer og møt laget nedenfor. Tom Dunkerley Finansdirektør Steven Priscott, Sift Vår historie David Gilroy og dagens administrerende direktør Ben Heald, Sift, ble grunnlagt av Andrew Gray, og ble tilbudt bransjespesifikk informasjonstjenester som utnyttet internett ved å integrere tradisjonelle nyheter og webinnhold. Med Bens bakgrunn i regnskap ble det bestemt at dette ville være det første markedet for leting og i 1997 ble AccountingWEB. co. uk født. Formelen virket, og om 12 måneder hadde sirkulasjonslisten gått fra 10 til 4000, med inntekter generert fra annonser i ukentlige e-postbulletiner. Sift Media nå nå over 700 000 registrerte forretningsfolk hver måned og leverer over 5 millioner sidevisninger på tvers av sin portefølje med 11 titler i Storbritannia og USA. Ikke bare fortsetter vi å utvikle noen av de mest lojale og engasjerte nettbaserte næringsliv, vi tilbyr ledende løsninger for annonsører. For en mer detaljert historie besøk vår bedriftsside sikt. Hvis du ønsker å bli med i en av Storbritannias mest spennende utgivere, og du tror at du har lidenskap og ferdigheter til å bli en verdifull del av teamet, hvorfor ikke sjekke ut våre ledige stillinger.
No comments:
Post a Comment